Договор аренды помещения в административном офисном здании

ДОГОВОР А Р Е Н Д Ы № 005
и эксплуатационных - коммунальных услуг

г.Москва от 01 января 2012г.

ОАО "ТРАНССТРОЙ", в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, и именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ООО "Петров и Ко" в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава и именуемое в дальнейшем Арендатор с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. Арендодатель, на правах собственника (св-во 77 НН 0000000 от 00.00.2000г.) предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение (в т.ч. часть коридора) общей площадью 100,0 кв.м. по адресу: ул. Пятницкая, дом 00, этаж 0, для использования в целях размещения аппарата управления и других служб организации. Помещение сдается в аренду сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев с "01" января 2020 года по "30" ноября 2020 года. Неотъемлемой частью Договора является поэтажный план с указанием помещений передаваемых Арендатору. Арендатор вправе занять предоставляемые ему в аренду помещения в любой момент в течение 1 (Одного) месяца с момента подписания настоящего Договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

а) предоставлять арендуемые помещения для использования их по назначению не позднее 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего Договора в состоянии, пригодном для использования;

б) не чинить препятствия Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

в) производить капитальный ремонт арендуемых помещений, связанных с общим капитальным ремонтом здания;

г) производить один раз в течение года корректировку арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг за арендуемые помещения с учетом официально установленного уровня инфляции и тарифов;

д) обеспечивать бесперебойную работу лифтов, постоянным снабжением ГВС, ХВС, отоплением, электроэнергией и другими необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами, а также телефонной связью.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

б) содержать арендуемые помещения и имущество Арендодателя в образцовом санитарно-техническом состоянии;

в) не производить перепланировку (переоборудование) арендуемых помещений без разрешения Арендодателя;

г) производить за свой счет внутренний текущий ремонт арендуемых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанных со своей деятельностью;

д) не сдавать арендуемые помещения в поднаем (субаренду) без разрешения Арендодателя;

е) по истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном прекращении договорных обязательств, стоимость " неотделимых улучшений арендуемых помещений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя (собственностью Арендатора является произведенные им отделимые улучшения арендованных помещений) не возмещается;

ж) письменно за 1(Один) месяц сообщать Арендодателю о предстоящем освобождении помещений, как по истечении срока Договора, так и о его досрочном прекращении;

з) производить оплату за арендуемые помещения, эксплуатационные и коммунальные услуги до 25-го числа текущего месяца за 1(Один) месяц вперед;

и) принимать долевое участие в финансировании работ по капитальному ремонту инженерных коммуникаций, сантехнического и электрооборудования здания и мест общего пользования, кровли, фасада, прилегающей дворовой территории, а также ЦТП и подготовки дома к зиме.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг определяется Расчетом размера годовой арендной платы, исходя из занимаемых помещений и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Стоимость аренды, коммунальных и эксплуатационных услуг за 1 кв.м. в месяц составляет 1500.00 рублей, НДС не облагается ( в соответствии со ст. 346.11 НК РФ). Сумма оплаты в месяц составляет 15000.00 руб., НДС не облагается.

3.2. Арендатор 25-го числа текущего месяца перечисляет Арендодателю за месяц вперед 100 % арендную плату, коммунальные и эксплуатационные услуги по расчету (Приложение Договору), а также оплачивать счета выставляемые Арендодателем за услуги телефонной связи в течение 5-ти банковских дней. В случае изменений условий оплаты аренды помещений, коммунальных и эксплуатационных услуг, к Договору оформляется "Дополнительное соглашение", которое становится его неотъемлемой частью. Оказанные услуги ежемесячно оформляются актом об оказании услуг.

4.Ответственность сторон по договору

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. При невыполнении Арендатором принятых на себя обязательств по оплате аренды нежилых помещений, коммунальных и эксплуатационных услуг в установленные настоящим Договором сроки, Арендодатель вправе начислить и взыскать неустойку в виде пеней в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.Досрочное расторжение Договор

5.1. Невыполнение 1 Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством. Досрочное расторжение допускается при соглашении Арендодателя и Арендатора, известив об этом Стороны за 1 (Один) месяц.

Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:

- использование помещений не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

- не внесение арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг более 2-х сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата;

- существенное ухудшение Арендатором состояния помещений;

передача помещений Арендатором (как в целом, так и части) другим лицам без согласия Арендодателя;

проведение Арендатором переоборудования арендуемых помещений либо его части без согласия Арендодателя;

- в случае ликвидации Арендодателя, как организации, Договор считается расторгнутым с момента прекращения его деятельности.

6.Особые условия.

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.2.Все изменения и дополнения по настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.3.Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, если они не урегулированы Сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Все изменения и дополнения по настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, если они не урегулированы Сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

ОАО "Трансстрой" 000000 г. Москва, ул. Большая Ордынка, дом 42 ИНН 0000000000 КПП 000000000 р/сч 00000000000000000000 в Московском банке Сбербанка России г.Москва к/сч 00000000000000000000 БИК 000000000

Арендатор:

ООО "Петров и Ко" 000000 г.Москва, Б. Ордынка ул. дом 42, ИНН 0000000000 КПП 000000000 ОГРН 0000000000000

р/сч 00000000000000000000 в Московском филиале ОАО АКБ "РОСБАНК" г. Москва к/сч 00000000000000000000 БИК 000000000

____________________________             _______________________________

 

К списку >>>